아파트 빌라 전세 사기 예방 완벽 가이드

전세 사기 예방 완벽 가이드

최근 뉴스에서 끊이지 않고 들려오는 전세 사기 소식에 불안감이 커지고 계실 겁니다. 소중한 보증금을 잃을까 걱정하며 밤잠을 설치는 분들도 많으실 텐데요. 더 이상 불안해하지 마세요! 이 글에서는 전세 사기 피해를 예방하고 안전하게 전세 계약을 유지하는 방법을 꼼꼼하게 알려드리겠습니다.

방법을 알기에 앞서 실제 전세사기를 당한 사례를 잠깐 보겠습니다.

 

 

 

실제 사례로 보는 전세 사기 유형 및 예방 방법

 깡통전세 사례

• 사례: 신혼부부 김 씨는 신축 빌라 전세 계약을 맺었습니다. 주변 시세보다 저렴한 가격에 혹했지만, 등기부등본 확인 결과, 집주인의 채무가 많아 경매로 넘어갈 위험이 있었습니다. 결국, 김 씨는 계약을 취소하고 보증금을 돌려받기 위해 법적 분쟁을 벌여야 했습니다.
• 예방 방법:
  • 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당 설정 여부, 채무 규모 등을 파악해야 합니다.
  • 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)을 확인하여 깡통전세 위험이 없는지 판단해야 합니다.
  • 전세보증금 반환 보증보험에 가입하여 혹시 모를 상황에 대비해야 합니다.

 이중계약 사례

• 사례: 대학생 박 씨는 온라인 부동산 카페에서 알게 된 집주인과 전세 계약을 맺었습니다. 하지만, 박 씨 외에도 여러 명이 같은 집과 계약을 맺었고, 집주인은 잠적했습니다. 박 씨는 보증금을 돌려받지 못하고 쫓겨나야 했습니다.
• 예방 방법:
  • 공인중개사를 통해 안전하게 계약해야 합니다.
  • 집주인 신분증과 등기부등본을 대조하여 실제 소유주인지 확인해야 합니다.
  • 보증금은 반드시 집주인 명의 계좌로 직접 송금해야 합니다.

 무자격 중개 사례

• 사례: 직장인 최 씨는 저렴한 중개 수수료에 혹해 무자격 중개업자와 전세 계약을 맺었습니다. 하지만, 계약 후 문제가 발생했을 때 중개업자는 책임을 회피했고, 최 씨는 법적 보호를 받지 못했습니다.
• 예방 방법:
  • 공인중개사 자격증을 확인하고, 안전한 중개업소를 이용해야 합니다.
  • 계약 시 표준계약서를 사용하고, 특약 사항을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
  • 중개 수수료가 지나치게 저렴한 경우, 무자격 중개업자일 가능성을 의심해야 합니다.

 

 

 

1. 전세 계약 전, 이것만은 꼭 확인!

• 등기부등본 확인: 계약하려는 주택의 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 소유주, 근저당 설정 여부, 압류 등 권리 관계를 꼼꼼하게 살펴보고, 문제가 없는지 확인해야 합니다.
• 건축물대장 확인: 건축물대장을 통해 불법 건축물 여부, 위반 건축물 여부 등을 확인해야 합니다. 불법 건축물은 추후 문제가 발생할 가능성이 높으므로 계약을 피하는 것이 좋습니다.
• 집주인 신분 확인: 계약하려는 집주인이 실제 소유주인지 신분증과 등기부등본을 통해 확인해야 합니다. 대리인과 계약하는 경우, 위임장과 인감증명서를 반드시 확인해야 합니다.
• 전세 시세 확인: 주변 시세와 비교하여 적정 전세 가격인지 확인해야 합니다. 지나치게 저렴한 전세는 사기일 가능성이 있으므로 주의해야 합니다.
• 세금 체납 여부 확인: 집주인의 세금 체납 여부를 확인해야 합니다. 세금이 체납된 경우, 경매로 인해 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

 

 

 

2. 계약 시, 꼼꼼하게 따져보기!

• 표준계약서 사용: 국토교통부에서 제공하는 표준계약서를 사용하여 계약하는 것이 안전합니다. 특약 사항은 꼼꼼하게 확인하고, 불리한 조항은 없는지 살펴봐야 합니다.
• 보증금 지급 방식: 보증금은 반드시 집주인 명의 계좌로 직접 송금해야 합니다. 공인중개사나 제3자에게 지급하는 것은 위험합니다.
• 확정일자 받기: 계약 후 주민센터에서 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자를 받으면 우선변제권을 확보하여 보증금을 보호할 수 있습니다.
• 전세보증금 반환 보증보험 가입: 전세보증금 반환 보증보험에 가입하면 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 보증기관은 HUG, HF, SGI 등이 있습니다.

 

 

3. 계약 후, 안심하지 마세요!

• 전입신고: 계약 후 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다. 전입신고를 하면 대항력을 확보하여 보증금을 보호할 수 있습니다.
• 주택 상태 점검: 입주 후 주택 상태를 꼼꼼하게 점검하고, 문제가 있는 경우 즉시 집주인에게 알려야 합니다.
• 계약 기간 만료 시: 계약 기간 만료 2개월 전까지 집주인에게 계약 갱신 또는 해지 의사를 통보해야 합니다.

 

 

 

4. 전세 사기 유형별 대처법

• 깡통전세: 전세 가격이 매매 가격보다 높거나 같아 보증금을 돌려받지 못하는 경우입니다. 계약 전 시세를 꼼꼼하게 확인하고, 보증보험에 가입하는 것이 좋습니다.
• 이중계약: 집주인이 여러 명과 동시에 계약하여 보증금을 가로채는 경우입니다. 집주인 신분을 철저하게 확인하고, 공인중개사를 통해 안전하게 계약해야 합니다.
• 무자격 중개: 무자격자가 중개 행위를 하여 보증금을 가로채는 경우입니다. 공인중개사 자격증을 확인하고, 안전한 중개업소를 이용해야 합니다.

 

 

 

5. 전세 사기 피해 발생 시 대처법

• 증거 확보: 계약서, 등기부등본, 녹취록 등 증거 자료를 확보해야 합니다.
• 법률 전문가 상담: 변호사, 법무사 등 법률 전문가와 상담하여 법적 대응 방법을 마련해야 합니다.
• 경찰 신고: 사기 피해를 입은 경우, 경찰에 신고해야 합니다.
• 전세피해지원센터: 전세 사기 피해 지원센터를 통해 상담 및 지원을 받을 수 있습니다.

 

전세 사기는 누구에게나 일어날 수 있는 일입니다.

하지만 철저한 준비와 꼼꼼한 확인을 통해 충분히 예방할 수 있습니다.

이 글에서 알려드린 내용을 숙지하고, 안전하고 행복한 전세 생활을 누리시길 바랍니다.